Comment transformer une chambre en studio ?

13 mars 2022

Vous avez un studio que vous proposez Ă  la location ? Que diriez-vous d’augmenter la rentabilitĂ© de votre location avec une simple astuce ? En crĂ©ant une chambre sĂ©parĂ©e, vous pouvez transformer votre studio en T2 et ainsi louer plus, et garder vos locataires plus longtemps . Vous ĂŞtes intĂ©ressé ? Je partage avec vous dans cet article toutes les options pour offrir Ă  vos locataires un tout nouveau T2.

Pourquoi ajouter une chambre à un studio ?

Lorsque l’amĂ©nagement des locaux le permet, l’ajout d’une pièce dans un studio prĂ©sente deux avantages :

A lire en complément : La qualité des outils Parkside : une réputation méritée

  • augmenter la rentabilitĂ© locative
  • une plus grande valeur ajoutĂ©e potentielle

Augmenter la rentabilité des

Ă€ mon avis, les studios n’ont qu’un seul avantage : ĂŞtre relativement abordables pour les petits budgets, tant du point de vue du locataire que du point de vue de l’investisseur. Cependant, dormir au milieu du salon et recevoir des amis dans votre chambre peut rapidement fatiguez-vous.

En transformant un studio en T2, l’investisseur augmente donc ses chances de louer rapidement et bien  :

A voir aussi : Comment garder sa maison propre ?

  • T2 Ă©tant rares parmi les petits appartements, le nombre de locataires potentiels augmente Les . Si vous offrez une maison bien optimisĂ©e, il est plus facile de trouver un locataire de qualitĂ©.
  • Les locataires d’un T2 de qualitĂ© sĂ©journeront plus longtemps que dans un studio, ce qui rĂ©duit le risque de vacances locatives .
  • Un T2 sera souvent louĂ© un peu plus cher qu’ un studio, surtout s’il est bien optimisĂ©.

Obtenez une plus grande valeur ajoutée que la revente

De plus, l’achat d’un studio coĂ»te gĂ©nĂ©ralement moins cher qu’un T2. Bien entendu, il faut ajouter le coĂ»t des travaux. Mais dans un studio qui ne nĂ©cessite que l’assemblage d’une cloison et l’installation d’une porte pour crĂ©er une chambre, le coĂ»t ne doit pas dĂ©passer 1000 euros, main-d’Ĺ“uvre comprise . Pas mal, hein ?

Y compris les travaux de rĂ©novation, si le bien a Ă©tĂ© initialement achetĂ© Ă  un prix infĂ©rieur au prix du marchĂ©, le potentiel de valeur ajoutĂ©e sera accru. Les acheteurs Ă  petit budget seront en effet plus enclins Ă  acheter un T2 plutĂ´t qu’un studio, ce qui augmente vos chances d’obtenir le prix souhaitĂ©.

Pour connaĂ®tre d’autres stratĂ©gies de crĂ©ation de valeur ajoutĂ©e, je vous invite Ă  lire l’article « Valeur ajoutĂ©e immobilière : 5 conseils pour gagner plus ».

Comment savoir si l’amĂ©nagement du studio se prĂŞte Ă  l’ajout d’une pièce ?

Bien sĂ»r, pour transformer un studio en T2, sa disposition doit permettre cet ajout. Certains Ă©lĂ©ments de liaison peuvent rendre ce type de changement impossible. En particulier, l’emplacement des fenĂŞtres, des portes d’entrĂ©e et des rĂ©seaux de plomberie a un impact majeur sur le dĂ©veloppement futur.

De plus, pour être considérée comme une chambre, la pièce créée doit répondre à certains critères.

Les critères à remplir pour présenter une pièce en tant que

n’existe pas de dĂ©finition juridique claire de ce qui dĂ©termine si une pièce peut ĂŞtre prĂ©sentĂ©e comme un salon. Le dĂ©cret n° 48-1766 du 22 novembre 1948 Ă©tablit une distinction entre les pièces Ă  vivre et les pièces secondaires d’un espace de vie, ce qui est dĂ©jĂ  un dĂ©but. Pour ĂŞtre considĂ©rĂ© comme un salonpartie il Il :

  • la chambre doit mesurer au moins 9 m²
  • la hauteur sous plafond doit ĂŞtre supĂ©rieure ou Ă©gale Ă  2,50 m.
  • la chambre doit comporter au moins une ouverture vers l’extĂ©rieur . La surface de travail des fenĂŞtres de la pièce doit ĂŞtre d’au moins 10% de la surface totale vitrĂ©e.

Ces dimensions sont plus petites pour une pièce secondaire (surface minimale de 7 m², hauteur sous plafond minimale de 2,20 m) mais l’ouverture vers l’extĂ©rieur est Ă©galement essentielle.

Pour transformer un studio en T2, il sera impĂ©ratif que la chambre dispose d’une fenĂŞtre ! Dans le cas contraire, vous devrez prĂ©sentez votre T2 sous la forme d’un T1 bis. C’est vrai que c’est moins sexy sur une annonce immobilière. Mais cela ne vous empĂŞche pas de crĂ©er un espace de couchage sĂ©parĂ© si votre studio ne vous permet pas de rĂ©pondre Ă  ces critères. Votre espace nuit, mĂŞme riquiqui, sera un vĂ©ritable atout pour diffĂ©rencier votre studio des hĂ©bergements concurrents.

Un exemple de studio qui ne peut pas être transformé en T2

J’ai trouvĂ© le plan suivant sur les annonces immobilières du site Leboncoin. Ce studio mesure 26 m². L’entrĂ©e est situĂ©e sur le cĂ´tĂ© et la baie vitrĂ©e donnant sur le balcon occupe une grande partie du mur.

Compte tenu de la disposition, il ne semble pas judicieux de crĂ©er une chambre Ă  l’aide de la fenĂŞtre de la cuisine  :

  • La surface de la chambre ne permettrait d’installer qu’un seul lit . Cependant, le placard manquant pourrait ĂŞtre installĂ© dans l’entrĂ©e.
  • L’entrĂ©e resterait trop grande et mal optimisĂ©e pour une maison de cette taille.

Il ne me semble pas non plus judicieux de créer une chambre donnant sur le balcon  :

  • La surface restante allouĂ©e au salon et Ă  la cuisine, empiĂ©tant sur l’entrĂ©e, serait trop petite pour les besoins d’un salon.
  • Le salon créé bĂ©nĂ©ficierait d’un peu de lumière, sauf si vous installez un auvent dans la cloison de la chambre.
  • Il faut passer par la chambre pour accĂ©der au balcon. Pour un apĂ©ritif au soleil entre amis, ce n’est pas idĂ©al !

En revanche, il est tout à fait possible de créer un T1 bis dans ce type de surface . Je me suis amusé à modéliser en 3D ce à quoi cela pouvait ressembler. Sans toucher la salle de bain pour limiter le travail, elle permet :

  • pour crĂ©er un coin couchage avec
  • un grand dressing rangement dans l’entrĂ©e
  • une cuisine avec coin repas pour deux personnes
  • un salon pour six personnes donnant sur le balcon .

Qu’en penses-tu ? Est-ce que vous voyez d’autres options de mise en page pour ce studio ? Dites-moi dans les commentaires ce que vous feriez si ce studio Ă©tait le vĂ´tre.

Si vous souhaitez avoir des pistes supplĂ©mentaires pour dĂ©tecter le potentiel de votre studio, je vous invite Ă  tĂ©lĂ©charger gratuitement « The Ultimate Guide to Profitable Renovation  : The Essential Tools to Increase Your Rental Income Through Work » et Ă  lire le chapitre « Comment dĂ©tecter le potentiel d’une propriĂ©tĂ© lors de la visite ? ». Pour le recevoir, il vous suffit de renseigner votre prĂ©nom et votre adresse e-mail ci-dessous.

Ma méthode pour transformer un studio en un T2

Avez-vous trouvé un studio qui peut être converti en T2 ? Parfait ! Maintenant, je propose de vous donner mes conseils sur la façon de créer une chambre confortable, même sur quelques mètres carrés. Bien entendu, ce qui suit est également valable pour un T1 bis si la disposition du studio ne permet pas de créer une vraie pièce.

1/ Identifier le meilleur emplacement pour la chambre

abord, assurez-vous de placer votre salon dans l’espace le plus lumineux de la pièce. Votre locataire y passera beaucoup plus de temps que dans la chambre, donc c’est la pièce qu’il vous faut. Et si vous avez accès au balcon, assurez-vous de le garder dans le salon pour un accès plus convivial Tout d’ .

IdĂ©alement, prĂ©voyez un espace de 9 m² pour crĂ©er une pièce dans laquelle il reste facile de se dĂ©placer. Si cela n’est pas possible, laissez suffisamment de passage pour accĂ©der au lit et au placard. 60 cm de passage entre les deux est un minimum important. Si vous envisagez d’installer une porte qui s’ouvre sur la pièce, laissez Ă©galement suffisamment de place pour que la porte soit complètement ouverte . Dans les bâtiments plus anciens, la taille standard de la porte est de 73 cm (pour la partie qui s’ouvre). Dans ce cas, laissez au moins 80 cm entre la porte et le meuble le plus proche.

Si vous manquez d’espace pour une pièce de cette taille, vous pouvez envisager plusieurs options :

  • RĂ©duisez le nombre de mètres carrĂ©s en Ă©liminant la circulation d’un cĂ´tĂ© du lit. Dans le plan ci-dessous, coller le lit contre la fenĂŞtre vous permet de gagner 1,8 m².
  • remplacez la porte qui s’ouvre vers l’intĂ©rieur de la pièce par une porte qui s’ouvre vers l’extĂ©rieur ou une porte coulissante. Vous pouvez ramener le mur de la porte au lit et Ă©conomiser 2 m² supplĂ©mentaires. Attention cependant, dans ce cas, je vous conseille d’agrandir le passage entre le lit et le placard pour faciliter le passage. J’ajouterai Ă©galement un peu d’espace au bout du lit pour faciliter la mise en place du lit et permettre son mouvement Ă©ventuel .

2/ Choisissez comment séparer la chambre du salon

moyen le plus Ă©vident de crĂ©er une chambre Ă  coucher pour transformer un studio en T2 est bien sĂ»r la cloison et la porte battante ou coulissante. Cependant, dans les petits studios, en particulier les studios de moins de 30 m², d’autres options peuvent ĂŞtre avantageuses le La.

La canopée

Au niveau de la verrière, installée à mi-hauteur de la cloison, permet à la lumière de circuler, tout en augmentant le volume perçu dans le salon. Dans la même veine, vous pouvez également remplacer la verrière par de vieilles fenêtres , ce qui apportera beaucoup de caractère.

Portes coulissantes doubles

Pour un effet « tu me vois, tu ne me vois plus », tu peux choisir d’agrandir la porte de la cloison et d’installer une double porte coulissante. Pour optimiser l’espace disponible pour les meubles, je vous conseille d’installer des portes dites galandage, qui s’insèrent dans la cloison . Et en choisissant d’installer un canapĂ©-lit plutĂ´t qu’un lit dans la chambre, vous offrez ainsi Ă  vos locataires la possibilitĂ© d’agrandir le salon sur demande. C’est un avantage qui peut vous aider Ă  louer plus rapidement.

Armoires de rangement

Pour augmenter la capacitĂ© de stockage, vous pouvez Ă©galement choisir de remplacer tout ou partie de la cloison par des meubles sur mesure ou adaptĂ©s Ă  partir de meubles commerciaux . Par exemple, vous pouvez crĂ©er un espace de rangement pleine hauteur dans des armoires de cuisine standard et installer une porte au milieu. En fonction de l’espace disponible, vous pouvez dĂ©cider d’allouer ou non ce stockage dans la chambre, le salon ou les deux.

Dans l’exemple ci-dessous, j’ai utilisĂ© des armoires de cuisine standard Ă  deux profondeurs pour crĂ©er des niches en relief et donner du peps Ă  ce meuble. La plupart des meubles sont accessibles depuis la chambre Ă  coucher pour faire de la place aux vĂŞtements, mais les grandes niches cĂ´tĂ© salon permettent de crĂ©er des Ă©tagères ou de mettre en valeur des objets dĂ©coratifs .

La Mezzanine

Bien entendu, si vous avez un haut plafond, vous pouvez Ă©galement choisir de crĂ©er une mezzanine de chambre . Dans ce cas, si la hauteur ne vous permet pas de vous tenir debout confortablement, je vous conseille d’installer uniquement le lit sur la mezzanine et de crĂ©er votre rangement en dessous.

3/ Délimite visuellement les espaces

Vous pensez probablement qu’une fois la cloison de la chambre assemblĂ©e, votre travail est terminĂ©. Eh bien, non ! Pour crĂ©er un effet Whoop qui va dĂ©clencher des Ă©meutes chez les futurs locataires dès que l’annonce apparaĂ®t (je suis peut-ĂŞtre un peu excitĂ©…), n’hĂ©sitez pas Ă  dĂ©limiter visuellement les espaces en utilisant la couleur ou en travaillant sur des volumes .

Par couleur

Pour cela, la peinture et le papier peint sont vos meilleurs alliĂ©s. Si vous ĂŞtes rĂ©ticent et hĂ©sitant Ă  utiliser des couleurs trop franches, vous pouvez dĂ©finir les espaces avec des couleurs pastel ou du papier peint graphique mais peu colorĂ©. Vous pouvez Ă©galement opter pour un papier peint repositionnable. C’est plus cher Ă  l’achat, mais cela vous permet de tester sans regret un modèle audacieux. Enfin, pour un bel effet Ă  moindre coĂ»t, vous avez Ă©galement la possibilitĂ© de crĂ©er des motifs sur les murs avec du ruban adhĂ©sif. Il s’agit d’un ruban adhĂ©sif colorĂ©, très facile Ă  installer et peu coĂ»teux. Avec un peu de crĂ©ativitĂ©, le rĂ©sultat peut ĂŞtre Ă©poustouflant. Attention cependant, pour suivre le rythme dans le temps, bien moins que l’Ă©quivalent en peinture, notamment dans les logements proposĂ©s Ă  la location.

Si, au contraire, vous n’avez pas peur de la couleur, mais que vous hĂ©sitez Ă  savoir lesquelles vos locataires aimeront, je vous conseille de commencer par identifier les couleurs Ă  la mode. Pour cela, le meilleur outil est Pinterest. Si vous ne le savez pas encore, attention, vous pourriez devenir accro rapidement. Le principe est simple : votre compte vous permet d’archiver des photos de n’importe quel site Web, ainsi que des photos que vous tĂ©lĂ©chargez vous-mĂŞme sur l’application. Vous pouvez ensuite regrouper ces photos par thème en les « épinglant » dans des « tableaux ». C’est exactement le principe d’un tableau en liège sur lequel vous avez des photos qui vous plaisent, mais elles sont virtuelles. Pour vous faire votre propre opinion et comprendre comment cela fonctionne, je vous laisse jeter un Ĺ“il (et vous abonner) au compte Pinterest de ce blog.

Comme une image vaut mille mots, voici ce que je propose au propriĂ©taire de ce T1 de 33 m² dont j’ai trouvĂ© le plan sur Leboncoin. Auparavant, il dispose d’un grand salon/chambre Ă  coucher avec cuisine fermĂ©e.

Je suggère de dĂ©placer la cuisine dans le salon et d’installer la chambre Ă  coucher Ă  la place. Au-delĂ  de la crĂ©ation d’une cloison et de l’installation d’une porte coulissante, je dĂ©finirais les espaces avec du papier peint en tĂŞte de lit dans la chambre et un fort biais de couleur pour sĂ©parer la cuisine ouverte du salon.

En volumes

Jouer est une autre option efficace pour dĂ©limiter visuellement la chambre ou la cuisine. Vous avez le choix : vous pouvez crĂ©er une plate-forme, abaisser le plafond ou encadrer l’espace avec des cloisons partielles. En peignant le volume ainsi créé dans une couleur forte, vous pouvez renforcer cette dĂ©limitation.

Au niveau des étages

Dans un petit espace, il est prĂ©fĂ©rable d’unifier le sol entre la chambre et le salon. Il vous permet de crĂ©er une continuitĂ© visuelle et d’agrandir virtuellement l’espace. Toutefois, si la cuisine est ouverte sur le salon, rien ne vous empĂŞche d’intĂ©grer un Ă©tage diffĂ©rent pour marquer cet espace . C’est très tendance aujourd’hui !

4/ Les bases Ă  ne pas

oublier La dĂ©coration est très agrĂ©able, mais pour rĂ©ussir Ă  transformer votre studio en T2, vous devez Ă©galement penser Ă  ses caractĂ©ristiques. Voici donc quelques dĂ©tails Ă  garder Ă  l’esprit lors de la planification des travaux.

Les prises électriques

Rien n’est plus embĂŞtant que de devoir dĂ©brancher votre bouilloire pour y brancher votre grille-pain et vice versa. Pour les locataires qui sont ravis de leur maison, n’hĂ©sitez pas Ă  fournir plus de prises Ă©lectriques que ce dont vous avez besoin. Provisage, au minimum, les Ă©lĂ©ments suivants :

  • 5 prises dans la chambre : 2 de chaque cĂ´tĂ© du lit pour connecter une lampe de chevet et charger le tĂ©lĂ©phone portable, et une près de la porte pour connecter l’aspirateur.
  • une douzaine de prises (minimum) dans la cuisine : micro-ondes, bouilloire, grille-pain, machine Ă  cafĂ© et 2 prises supplĂ©mentaires pour les petits appareils connectĂ©s occasionnellement. Ă€ cela s’ajoutent les prises de courant des principaux appareils tels que le lave-linge, le lave-vaisselle Ă©ventuel, le rĂ©frigĂ©rateur, le four et la plaque de cuisson. Attention dans la cuisine, certains appareils nĂ©cessitent des prises spĂ©cifiques et un disjoncteur dans le tableau Ă©lectrique . Demandez conseil Ă  votre Ă©lectricien.
  • Prises de courant dispersĂ©es dans le salon : pour alimenter le tĂ©lĂ©viseur, les lampes ou les lampadaires, comme près du canapĂ©, un ordinateur et une lampe près du bureau, etc. Fournissez toujours des prises supplĂ©mentaires pour recharger un tĂ©lĂ©phone portable. Et si votre pièce est toute en longueur, n’oubliez pas d’installer une prise Ă©lectrique au milieu pour vous permettre d’aspirer une traite sans avoir Ă  la dĂ©brancher.
  • dans la salle de bain, au-delĂ  de la machine Ă  laver, prĂ©voir au moins 2 prises pour raccorder le sèche-cheveux et une brosse Ă  dents ou un rasoir Ă©lectrique.

Je l’ai peut-ĂŞtre oubliĂ©. Si vous souhaitez complĂ©ter cette liste, veuillez laisser un commentaire pour permettre aux autres lecteurs d’en profiter.

Les tables de chevet

Si la chambre est très petite, vous n’aurez pas forcĂ©ment la place pour installer des tables de chevet pour poser votre montre, votre tĂ©lĂ©phone ou votre livre pour le moment. Sinon, il existe deux solutions très pratiques. Vous pouvez crĂ©er une tĂŞte de lit avec des niches intĂ©grĂ©es ou simplement installer une Ă©tagère sur le lit et utiliser des pinces dirigĂ©es vers le lit. Simple et efficace !

Rangement pour

Il n’y a jamais assez de rangement dans un appartement, surtout s’il s’agit d’une petite surface. Pour augmenter la rentabilitĂ© de votre location, prĂ©voir un maximum de stockage . Utilisez tous les espaces disponibles :

  • la hauteur au-dessus de la tĂŞte de lit,
  • espace sous le lit, en le choisissant avec un coffre de rangement intĂ©grĂ© par exemple,
  • la partition remplacĂ©e par un pĂ©riphĂ©rique de stockage tel que dĂ©crit ci-dessus,
  • l’espace perdu dans l’entrĂ©e,
  • etc.

Un petit logement bien optimisé avec beaucoup de rangement sera loué beaucoup plus rapidement que les appartements concurrents classiques.

Que se passe-t-il si le studio est trop petit ou si la surface ne s’y prĂŞte pas ?

Vous avez changĂ© votre plan de toutes les manières et, en fait, rien Ă  faire, vous ne pourrez pas crĂ©er de chambre. Tous les studios ne permettent pas d’ajouter une chambre pour crĂ©er un T2. En dessous de 30 m², c’est souvent assez compliquĂ©, mĂŞme si ce n’est pas impossible si la configuration d’origine s’y prĂŞte. On a dĂ©jĂ  vu qu’en dans ce cas, il est possible de proposer un T1 bis avec un coin couchage fermĂ© en l’absence de chambre Ă  coucher . Cependant, lorsque le studio est dĂ©cidĂ©ment trop petit ou trop mal amĂ©nagĂ© pour permettre l’installation d’une sĂ©paration « difficile », il est possible de mettre en place une zone de couchage avec des solutions simples. Certes, le studio sera toujours proposĂ© en tant que studio, mais l’effort pourrait tout de mĂŞme porter ses fruits.

CrĂ©ation d’une plateforme avec stockage intĂ©grĂ©

Si vous avez un bon charpentier dans votre carnet d’adresses, il est temps de l’appeler. Dans un studio de moins de 15 m², si la hauteur sous plafond le permet, crĂ©er une plate-forme pour surĂ©lever la cuisine et/ou la salle de bain est une bonne alternative Ă  la mezzanine. L’espace au sol ainsi dĂ©gagĂ© permet d’intĂ©grer du rangement et d’y glisser un lit . En position semi-ouverte, le lit Ă  quelques coussins devient un canapĂ©. Et s’il est complètement rangĂ©, cela vous permet de libĂ©rer tout l’espace au sol si nĂ©cessaire.

Mobilier ouvert

Une unité de rangement pleine hauteur séparée de la zone de couchage peut rapidement rendre un petit espace encombrant. Pour maintenir un volume maximal dans un petit studio, vous pouvez installer une étagère ajourée qui isolera le lit sans le cacher. Dans le même esprit, vous pouvez installer des commodes à mi-hauteur et créer, si vous le souhaitez, une séparation toujours ajourée au-dessus.

Dans le studio de 26 m² ci-dessus, j’ai utilisĂ© deux commodes IKEA Malm, reliĂ©es entre elles par des vis de montage. La structure du toit en verre est rĂ©alisĂ©e avec des lattes de bois peintes en noir et vissĂ©es Ă  la commode et au mur pour plus de sĂ©curitĂ©. L’espace créé reste ainsi ouvert et vous permet de garder l’impression d’un maximum d’espace .

Rideaux et panneaux japonais

Simple Ă  installer et peu coĂ»teux, les rideaux et panneaux japonais sont des alternatives intĂ©ressantes pour isoler la zone de couchage, tout en offrant la possibilitĂ© d’utiliser tout l’espace de vie si nĂ©cessaire.

canapés convertibles Express

Enfin, si rien ne se passe vraiment et qu’il est impossible de crĂ©er un espace sĂ©parĂ© pour le lit, investissez dans un canapĂ©-lit express. C’est un canapĂ© qui se dĂ©plie en lit en un temps record, sans avoir Ă  enlever la housse ou les coussins. Certes, c’est plus cher Ă  l’achat, mais le gain de temps et le confort d’une utilisation quotidienne sont inĂ©galĂ©s. Choisissez un modèle avec un bon matelas pour assurer le confort de vos locataires et ainsi les encourager Ă  rester plus longtemps .

Cet article est beaucoup plus long que d’habitude mais j’ai estimĂ© que ce sujet mĂ©ritait quelques recherches. J’espère que cela vous aidera Ă  trouver une solution qui, j’en suis sĂ»r, augmentez la rentabilitĂ© de votre location. Pour aller plus loin, je vous conseille de lire l’article « Loyer plus cher : 5 conseils pour dĂ©clencher un coup de cĹ“ur immobilier ».

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VioLaine

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